売買契約の流れ |
更新日/2020年(令和2年)11月23日
(当社のメッセージ) |
2015・5・11日、「売買契約の流れ」をサイトアップします。最近の取引で、お客様(A様)からの要望があり作成しました。とても実践的に説明しております。顧客の皆様も業者の方もご活用ください。(「不動産住宅情報サイト スマイティ」その他参照) 2015.5.11日 一光住宅株式会社 |
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1、専属専任契約書について | ||||||||
当社が売買物件を受託する場合、まず売主との間に 専属専任媒介契約書 を手交し、これに基づく営業活動を開始します。当社は平素次の業務を行っております。
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2、受付名簿への記入 | ||||||||
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3、物件ご紹介、ご案内 | ||||||||||
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【お客様が契約意思を固められた場合、次のアクションが必要になります】 |
4、買主の申込み | ||||||
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5、交渉金の預かり | ||||||||
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6、売主の同意(売渡し証明書に署名捺印) | ||||||
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7、住宅ローンの事前審査 | ||||
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8、重要事項説明書、契約書の交付、見積書の作成 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
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9、契約 | ||||||||||||||
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10、住宅ローンの本申し込み | ||||||
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11、決済 | ||||||||||||||||
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12、仲介料について |
以上の業務の対価報酬として 建設省告示報酬額 をいただいております。これがいわゆる 仲介料 と云われるものです。ご理解のほど宜しくお願い申し上げます。売主様に対しましては、適正な範囲で且つ合意の上で、書類取り寄せ費用、広告宣伝費用をいただく場合があります。 |
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13、御礼 |
このたびは一光住宅㈱仲介による御契約の運び、誠に有難うございます。このご縁に感謝し、今後とも業務に責任を尽くして参る所存です。変らぬお引き立て、ご紹介よろしくお願い申し上げます。 |
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補足、リフォーム |
リフォーム について補足しておきます。当社では40数年の社歴を通じて腕利きの業者を集めております。リフォーム相談があった場合、一括して工務店に渡す場合と個々の専門業者を紹介していく二通りの方法があります。どちらの場合でも、当社が目利きしております。貸し物件、買い物件どちらでも結構ですのでお任せください。責任をもって斡旋させていただきます。 |
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補足、引越し |
引越し について補足しておきます。当社では40数年の社歴を通じて引越し業者とも提携して斡旋させていただいております。当社の継続紹介は、引越業者に責任感、お客様に安心感を生んでおります。ご遠慮なくお尋ねください、お任せください。 |
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【売主、買主の決済時必須事項】
※売主様は、決済時までに買主の登記費用を計算する為の基礎になる固定資産税評価証明書を市役所又は区役所で取り寄せ当社まで持参してください。併せて固定資産税、都市計画税清算の為の当年度課税証書も事前に仲介業者に持参もしくはご郵送ください。 | ||||||||||||||||
売主の必須事項
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買主の必須事項
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